De renovatie

De wijk Grimbyerbroek werd gebouwd in 1979. De woningen hebben nood aan een energetische renovatie. Met deze renovatie wilt Maaslands Huis zorgen voor een hoger wooncomfort en een lager energiefactuur.

  • Verwachte start werken: 2 maart 2020, dan starten de werken aan de proefwoning
  • Uitvoering: ca. 2 jaar
  • Architect: Architectenbureau PCp uit Genk
  • Aannemer: NV Renotec uit Geel
  • Contactpersoon Maaslands Huis: Hubert Broeckx en Ronny Lieben

 

Welke werken worden uitgevoerd aan de woningen?

Dak:

  • Nieuwe dakbedekking en dakdichting
  • Nieuwe dakisolatie (platte en hellende daken): de aannemer staat er voor in om dit in 1 dag wind- en waterdicht te maken
  • Timmerwerk vernieuwen waar nodig
  • Vernieuwing goten, regenwaterafvoeren en dakranden

Gevel/buitenmuur:

  • Behandeling tegen opstijgend vocht d.m.v. injectie
  • Na-isolatie van de spouw
  • Slecht metselwerk vervangen
  • Gevelreiniging
  • Hydrofobering (waterwerende laag aanbrengen)

Buitenschrijnwerk:

  • Vervanging houten door aluminium buitenschijnwerk met dubbele beglazing en voorzien van ventilatieroosters voor luchttoevoer
  • Vervanging dorpels
  • Vervanging kantelpoorten door geïsoleerde sectionaalpoorten

Allerlei:

  • De brievenbus wordt vervangen door een degelijk hedendaags model
  • Plaatsen van kelderverluchtingen
  • Op WC en badkamer worden er sanitaire ventilatoren voorzien
  • Buitenverharding wordt vernieuwd waar nodig

Bewonersvergadering Grimbyerbroek d.d. 22/01/2020:  

Vragenronde

  1. Waar wordt er gestart met de renovatie?

De aannemer zal starten in de Kloosterstraat om te eindigen in de Rijngraafstraat. Er zal gewerkt worden in meerdere clusters van ongeveer 10 woningen. In totaal gaat het over een 14 fases met een totale uitvoeringstermijn van 2 jaar.

 

  1. Waar wordt het materiaal geplaatst?

De aannemer zal een zone zoeken om zijn materiaal veilig te kunnen plaatsen in de omgeving van de woningen.

 

  1. Hoe lang zal het dak openliggen?

Het dak zal steeds waterdicht zijn op het einde van de werkdag. De totale werken voor het dak worden geschat op 1 week. Aanvangsuur van de werkdag is 06u30.

 

  1. Moeten de rolluiken verwijderd worden?

Ja, anders kan de gevel niet in zijn totaliteit gereinigd worden en kan de waterafstotende laag niet correct aangebracht worden als de rolluiken nog hangen.

 

  1. Wie betaalt de kostprijs om de rolluiken af te halen?

Destijds hebben bewoners met rolluiken de toestemming gekregen om deze te mogen plaatsen, met de voorwaarde dat deze de rolluiken dienen te verwijderen indien dit wordt gevraagd. Zij zijn dan ook verantwoordelijk voor de mogelijke onkosten. Na de werken mogen de rolluiken terug geplaatst worden, uiteraard onder dezelfde voorwaarden.

 

  1. Gaan de huurprijzen stijgen na de renovatie?

De huurprijs wordt berekend op basis van het inkomen, de gezinssamenstelling en de basishuurprijs. De nieuwe parameters (isolatie, dubbel glas) zullen ingebouwd worden in de “sociale huurschatter” en dan zal er een stijging mogelijk zijn van de marktwaarde. Enkel de huurders die de basishuurprijs betalen, zullen deze stijging sterk voelen. De overige huurders zullen enkel de patrimoniumkorting zien verminderen (verdwijnen), indien de marktwaarde zal stijgen.

De energiefactuur zal wel dalen en uw wooncomfort zal stijgen!

 

  1. Krijgen de huurders een compensatie gedurende de werken?

Nee. Maaslands Huis investeert ongeveer 10,6 miljoen euro of om en bij de 60.000€ per woning.

 

  1. Wanneer starten de werken?

De start van de proefwoning wordt voorzien op 2 maart 2020. De aannemer verwittigt jullie minstens 2 weken op voorhand voordat deze aan de woning werken uitvoert, zodat u voldoende tijd heeft om de voorbereidingen te treffen.

 

  1. Doorgang tijdens de werken?

Wanneer een stelling rond de woning is geplaatst, zal de garagepoort tijdelijk niet kunnen opengezet worden en kan men dus niet in of uit de garage rijden met de auto.

 

  1. Worden de kruipkelders ook geïsoleerd?

Neen, deze worden wel voorzien van bijkomende verluchting. Ook de muren zullen behandeld worden tegen opstijgend vocht.

 

  1. Worden er ook vliegenramen geplaatst?

Neen. Vliegenramen worden nooit geplaatst. Men kan deze wel altijd zelf bij laten maken/bestellen maar men dient deze ook zelf te betalen.

Indien een groot aantal huurders interesse hebben om vliegenramen aan te schaffen, kan dit altijd aan Maaslands Huis gemeld worden. Dan kan er eventueel een groepsaankoop voorzien worden.

In de ramen zijn er wel een ventilatieroosters voorzien.

 

  1. Kattenluik

Er wordt geen kattenluik voorzien in de deuren en deze mogen ook achteraf zeker NIET in de nieuwe deuren geplaatst worden.

 

  1. De voordeur draait op heden in de verkeerde richting, zal deze wijzigen?

Maaslands Huis zal onderzoeken of dit aangepast kan worden, maar er moet een minimale openingsbreedte gegarandeerd worden. Indien het mogelijk is, dan zal er zeker rekening mee gehouden worden.

 

  1. Blijven de afmetingen van de ramen hetzelfde?

De afmetingen wel, maar de omlijstingen zullen veranderen. In de natte ruimtes wordt een PVC omkasting voorzien, de overige vensters worden voorzien van een meranti houten omkasting.

Degene die nu vliegenramen hebben kunnen deze niet meer gebruiken na het plaatsen van de nieuwe ramen.

 

  1. Blijft de indeling van de ramen hetzelfde? Nu zijn de ramen in de slaapkamers moeilijk te wassen, door het vaste deel in het midden.

Bij de nieuwe ramen wordt rekening gehouden met een goede bereikbaarheid voor het poetsen.

De nieuwe ramen kunnen in kiepstand gezet worden.

De raamomlijsting is in aluminium. Deze is gemakkelijk in onderhoud, is sterker, degelijker van kwaliteit en gaat veel langer mee.

 

  1. Wat als de huidige ramen het geen 2 jaar meer uithouden?

Bij echte nood zullen er nog steeds herstellingen uitgevoerd worden aan de ramen.

 

  1. Worden er ook dakvensters voorzien voor de zolder?

Er worden geen bijkomende dakvensters voorzien. De bestaande dakvensters worden vernieuwd. Het dakvenster kan 180° wentelen en in deze stand geblokkeerd worden voor een gemakkelijke schoonmaakstand.

 

  1. Kunnen de vensters vergrendeld worden?

Neen, er zijn geen apart te bedienen vergrendelingen voorzien op de ramen. Het raam- en deurbeslag heeft een hoge veiligheids- en inbraakwerendheidsklasse.

 

  1. Wat met de eigenaars?

Dit project heeft enkel betrekking op woningen in eigendom van Maaslands Huis. Verkochte woningen zitten NIET in dit project. Het staat de eigenaars vrij om contact op te nemen met de aannemer voor een offerte voor het geheel of gedeeltelijke werken zoals deze uitgevoerd zullen worden aan de woningen van Maaslands Huis.

 

  1. Op heden hebben een aantal huurders last van wespennesten, wordt hier iets tegen gedaan?

Bij de afwerking van het dak, zal er gezorgd worden dat insecten niet langer langs het dak naar binnen kunnen kruipen. Achter de gevelpanelen wordt tevens een insectenroosters voorzien.

 

  1. Er blijft water staan op de platte daken, wordt dit ook aangepakt?

Zowel de platte daken als de afvoeren zullen vervangen worden. Het probleem zou dan opgelost moeten zijn.

 

  1. Worden ook de opritten aangepakt?

Opritten zullen enkel aangepakt worden als het echt noodzakelijk is en zullen pas uitgevoerd worden na de werken van Fluvius.

 

     

Opmerkingen/ aandachtspunten:  

  • Bij het plaatsen van de ramen moet er iemand aanwezig zijn thuis.
  • Wanneer de oude ramen worden uitgehaald, zal er ook dezelfde dag nieuwe ramen ingezet worden.
  • De voordeur wordt vervangen. Wanneer deze geplaatst is, zal de huidige sleutel niet langer functioneren, dus best dat op die dag iemand aanwezig is om de nieuwe sleutels in ontvangst te nemen.
  • Veiligheid primeert boven alles, daarom:
    1. dienen honden ten alle tijden vast gezet te worden om te voorkomen dat er iemand zou gebeten worden!
    2. Houd de kinderen weg van de werfzone, dit is geen speelplaats maar een zone met mogelijk gevaar voor kinderen.

Wat kan u zelf doen om schade te voorkomen?

    • Laat uw wagen buiten de werkzone staan.
    • Aannemer dient tijdens de werken toegang te hebben tot de woning en tuin.
    • In de woning zou er 1,5 meter vrij moeten zijn rond o.a. de ramen (gordijnen dienen afgenomen te worden). Bescherm ook meubels en elektronica, eventueel met lakens/plastiek. Verwijder kostbare zaken, indien u als bewoner niet aanwezig bent tijdens de werken.
    • Gelieve te zorgen dat een betrouwbaar iemand in de woning aanwezig is, zeker op het moment van de plaatsing van de nieuwe voordeur en buitenschrijnwerk, dit n.a.v. de sleuteloverdracht.
    • Er zullen stellingen rondom de woning geplaatst worden (werkzone van 3 meter dient vrij te zijn om werken uit te voeren, plaatselijk kan dit afwijken).

Verwijder daarom belangrijke dingen in uw voor-, zij- en achtertuin:

  • bestaande rolluiken
  • beplanting tegen gevel (bijv. klimop)
  • afdaken
  • terrasdelen
  • tuinafschermingen
  • omheiningen
  • vijvers, volières
  • …
  • en andere door de huurder zelf aangebrachte verfraaiingen die de bedoelde werken hinderen, dienen door de huurder op tijd verwijderd te worden, anders worden ze op zijn kosten verwijderd.

Bij twijfel vraag tijdig overleg met de aannemer.

Renovatieproject Grimbyerbroek